Le regole e il nuovo modulo per accedere al Fondo per la sospensione dei mutui prima casa
Come ormai noto, per fronteggiare l’emergenza Covid – 19 sono state introdotte alcune novità concernenti la sospensione delle rate del mutuo e l’accesso al Fondo di Solidarietà mutui.
Il decreto legge n. 9 del 2 marzo 2020 e il decreto legge n. 18 del 17 marzo 2020 hanno integrato la disciplina del “Fondo Gasparrini” il quale, si ricorda, permette ai titolari di un mutuo contratto per la prima casa che versano in una situazione di difficoltà economica di beneficiare della sospensione del pagamento dei ratei mensili fino a 18 mesi.
Dunque, l’operatività è stata estesa a:
1. lavoratori dipendenti con riduzione o sospensione dell’orario di lavoro per un periodo di almeno trenta giorni (art. 26, D.L. n. 9 / 2020).
2. lavoratori autonomi e ai liberi professionisti che autocertifichino di aver registrato, in un trimestre successivo al 21 febbraio 2020 ovvero nel minor lasso di tempo intercorrente tra la data della domanda e la predetta data, un calo del proprio fatturato in conseguenza della chiusura o della restrizione della propria attività operata in attuazione delle disposizioni adottate dall’autorità competente per l’emergenza coronavirus. Il calo del fatturato deve essere superiore al 33% del fatturato dell’ultimo trimestre 2019 (art. 54, D.L. n. 18 / 2020).
Durata della sospensione.
Il Fondo ha sinora concesso la sospensione del pagamento delle rate fino a 18 mesi. Oggi la durata della sospensione viene così modulata:
– per i lavoratori dipendenti sospesi dall’attività o in cassa integrazione per un periodo di almeno 30 giorni, tale beneficio ha una durata progressiva fino ad un massimo di 18 mesi;
– per i lavoratori che hanno subito una riduzione dell’orario di lavoro per almeno il 20%, tale beneficio ha una durata progressiva fino ad un massimo di 18 mesi;
– per i lavoratori autonomi ed i liberi professionisti in possesso dei requisiti di cui al n. 2, tale beneficio ha valenza per un massimo di 9 mesi.
Come si accede al Fondo.
Per l’accesso al Fondo non è richiesta la presentazione della situazione economica equivalente (ISEE).
La domanda va presentata direttamente all’istituto di credito erogante il mutuo: ecco il modulo predisposto dal MEF: ecco il modulo predisposto dal MEF.
Limitazioni.
Per l’accesso alla moratoria sui mutui “prima casa” sono richiesti i seguenti requisiti:
– l’immobile oggetto di mutuo non deve rientrare nelle categorie catastali A/1; A/8 e A/9, cioè le caratteristiche di lusso indicate nel Decreto del Ministero del Lavori Pubblici del 02/08/1969;
– il mutuo non deve essere superiore a 250.000,00;
– il mutuo deve essere in ammortamento da almeno un anno;
– per la stipula del mutuo non si deve aver usufruito di agevolazioni pubbliche.
E’ ammissibile a richiedere la sospensione anche il titolare del contratto di mutuo già in ritardo nel pagamento delle relative rate, purché il ritardo non superi i 90 giorni consecutivi.
Come supra anticipato, per ottenere rapidamente la sospensione del mutuo colui che è in possesso dei requisiti elencati e si trovi nelle situazioni in cui è previsto l’intervento dello stesso, deve prendere contatto con la banca che ha concesso il mutuo, la quale dietro presentazione della documentazione necessaria procederà alla sospensione del finanziamento.
Gli effetti.
Per il periodo di sospensione, il fondo pagherà alle banche, al posto dei mutuatari, il 50% della quota dei mancati interessi maturati sulle rate non versate, calcolati sulla base dell’Irs o dell’Euribor presi come riferimento per il calcolo del piano di ammortamento. Il restante 50% degli interessi maturati durante la sospensione resterà a carico del titolare del finanziamento. Finita la sospensione il mutuatario riprenderà (applicando i tassi che ci saranno in quel momento) a pagare le rate partendo dalla quota capitale residua lasciata al momento della domanda e il piano di ammortamento verrà quindi allungato di un periodo pari alla durata della sospensione.
Lo Studio Legale dell’Avvocato Pedretti rimane a disposizione per assistenza e chiarimenti in tale ambito.